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租房协议书怎么写
一、双方当事人的情况
双方当事人的情况主要是写明房地产权利人、承租人或者使用人的姓名、性别、年龄、住址。如有法定代理人，还应写明其姓名、住址。房屋租赁合同中，上述情况也是合同的主要条款。
二、住房的二重性
由于我国城市住房改革制度的推行，职工购买房改房实行分期付款，这为个人租房提供有条件，对加快房屋流通，发展住房第三产业起到积极的推动作用。正因为这一住房消费模式使我国住房制度呈现明显的双重性。由于租约问题将购房产权证的承租人与购房人区别开来，也就导致了房主同承租人签订房屋租赁合同时的违约责任和经济责任的设置不同。这为个人租房提供了可行性。在撰写房屋租赁合同时，应明确房屋为公有住房的“公房私租”的特殊性质。在公有住房改作租赁使用后，由公房产权单位与承租人签订《公有住房租赁合同》，该合同不具有买卖性质，只是把公房的使用权让给承租人，承租人只享有使用权，没有所有权。
三、住房的用途
住房的用途主要是明确租赁用途。一般用于居住。同时应明确居住人数及相应份额和居住期间。
四、租金数额及交付期限
租金数额及交付期限在协议中应明确。租金数额应在协议中写明，并应按月或季度及时交付。一次付清数额及交纳时间也应在协议中明确。对房屋租金数额的约定，要符合当地实际情况，不能订得太低或太高。太低，房屋租不起；太高，租不起那么多钱。
五、住房修缮责任
修缮住房的责任也是双方当事人在协议中应明确的一个重要问题。修缮的范围是出租住房本身及其附属设施。由于自然属性原因，出租住房本身及附属设施的损坏或故障是不可避免的。对此，乙方应及时通知甲方修缮，甲方应及时进行修缮；是人为损坏则由责任人修缮。在修缮之前后双方的交接手续应及时办好才能发生法律效力。 特别提示：最好在一房多租的情况下向所有租户统一签订房屋租赁协议，所有租户将房租交付了房东共同的人或经房东委托的人或组织后，房东应对全体租户的共同利益负责，对房屋的修缮应分清责任，否则应共同分担责任。
六、住房状况变更在哪些情况下双方应及时通知对方这些内容呢？主要有：出租人出卖租赁房屋的；出租人、承租人双方同意解除合同的；出租人同意在房屋大修时修缮出租房屋的；其他应当通知的情形。
七、违约责任和争议解决的办法
违约责任是租房合同双方当事人在解除或终止租房合同时应当遵循的原则。租房合同双方当事人违反合同约定，均应承担违约责任。只有在双方当事人在协商达不成统一意见时，才可向法院起诉解决争议。合同双方当事人同意通过调解解决争议的，可达成协议内容；不同意调解或未达成协议的应及时通过法律途径解决争议问题。在租房合同中还应注明发生争议时，若一方逾期不履行主要义务或有其它恶意行为给另一方造成重大损失的，则违约方向守约方支付违约金等等约定事项 。
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